Almanya’da ticari gayrimenkul fiyatları, 2023’ün son çeyreğinde evvelki yılın birebir periyoduna nazaran yüzde 12,1 gerileyerek, kayıtların tutulduğundan beri görülen en sert düşüşü kaydetti.
Almanya’da ipotekli konut finansmanı sağlayan Alman İpotek Bankalar Birliği (VDP), geçen yılın tamamına ve son çeyreğine ait konut fiyat datalarını açıkladı.
Buna nazaran, Alman emlak piyasasında krizin sonu hala görünmüyor. Konut fiyatları, 2023’ün dördüncü çeyreğinde bir evvelki çeyreğe nazaran ortalama yüzde 1,6 düştü. 2022’nin birebir devri ile karşılaştırıldığında ise yüzde 6,1’lik düşüş görüldü.
Alman ticari gayrimenkul fiyatları son çeyrekte bir evvelki çeyreğe nazaran yüzde 4,9, yıllık bazda yüzde 12,1 gerileyerek kayıtların tutulduğundan beri görülen en sert düşüşü kaydetti. Bu, 2022’nin ikinci çeyreğinde doruğa ulaşan fiyatlarda yüzde 16,5’lik bir düşüş olarak kayıtlara geçti.
VDP İcra Heyeti Lideri Jens Tolckmitt, mevzuya ait değerlendirmesinde, “Kamuoyunda sıkça yapılan spekülasyonlara karşın emlak fiyatlarında trendin bilakis dönmesi şimdi görünmüyor. Durum 2024’te de güç olmaya devam edecek.” tabirlerini kullandı.
“KİRALIK DAİRE BULAMAMA SORUNU BÜYÜYECEK”
Emlak dalı, Almanya’da uzun yıllardır faiz oranlarının düşmesi ve talebin artmasıyla ivme kazanmıştı. Fakat, Avrupa Merkez Bankasının (ECB), yüksek enflasyona karşı artan faiz oranlarıyla uğraş etmesi emlak dalını olumsuz etkiliyor. Yüksek faizler de inşaat ve öbür bölümlerdeki yatırımları daha değerli hale getirerek iktisatta sıkıntılara yol açıyor.
Materyal maliyetlerinin kıymetli ölçüde artması da birçok projeyi inşaatçılar için karsız hale getiriyor. Finans şartlarının zorlaşması ve inşaat mutabakatlarının iptal edilmesi yahut bekletilmesi de birtakım inşaat şirketlerini iflasa sürükledi.
Emlak ve Konut Şirketleri Birliği (BFW), kriz nedeniyle Alman federal hükümetinden tedbirler alınmasını talep ediyor.
Uzmanlara nazaran, bu, bilhassa büyük kentlerde uygun fiyatlı konutların gelecek yıllarda da yetersiz kalmasına sebep olacak ve “kiralık daire” bulamama toplumsal sorunu büyüyecek.
EKONOMİK GÖRÜNÜM BELİRSİZ
Öte yandan inşaat kesimindeki kriz Alman iktisadını de zorluyor. Alman iktisadı, geçen yıl yüksek enflasyonun alışılmışın dışında satın alma gücünü etkilemesi, yüksek güç fiyatları, zayıf dış talep ve yüksek faiz oranları nedeniyle bir evvelki yıla nazaran yüzde 0,3 daralmıştı.
İktisatta devam eden küçülmeden çıkmak için çaba eden Almanya’da bu yıl için ekonomik görünüm belirsizliğini koruyor.
